В России растет уровень обеспеченностью граждан жильем. В то же время достаточно большое количество обращений в суд, связанных с принудительным снятием с регистрационного учета, напоминает покупателям жилой собственности о необходимости детальной проверки документов на недвижимость и оснований прописки жильцов. Важно понимать, что по российскому законодательству право пользования жилым помещением может быть пожизненным, и это влечет невозможность выписать/выселить такое лицо даже при смене собственника. Остановимся на наиболее распространенных вариантах «пожизненного проживания». Не подлежащее прекращению в принудительном порядке право проживания может возникать в результате приватизации, если лицо отказалось от приватизации в пользу других лиц – членов семьи. Родственные узы могут ослабеть и допустить возможность «выдворения» проявившего щедрость и доверие родственника на улицу, однако закон будет на его стороне. В частности, Верховный Суд РФ много раз указывал судам, что не подлежат удовлетворению требовании о снятии с регучета лиц, отказавшихся от приватизации. Пожизненное право пользования жилым помещением может возникать из правоотношений наследования, например, при установлении завещательного отказа. Напомним, завещательный отказ позволяет наследодателю одновременно «одарить» наследника и правами, и обязанностями. Именно так завещается, например, жилье с обязанностью предоставления права пожизненного проживания брату/дяде/бабушке и т.д. Не хочешь исполнять требование? Отказывайся от наследства. «Вечная» прописка возникает при оплате пая в жилищно-строительном кооперативе у членов кооператива и их супругов, а также бывших членов и их супругов. Причем для пожизненного проживания достаточно выплатить хотя бы часть пая и сохранить документ, данный факт подтверждающий. Заключение супругами брачного договора или соглашения о разделе имущества, содержащих положение о праве пожизненного проживания супруга-несобственника, также влечет невозможность выселения такого гражданина. Дети при проживании в детском доме или ином детском учреждении сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем. Напомним, что указанным категориям граждан принадлежит право пожизненного владения и пользования занимаемым жилым помещением. Таким образом, при покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней «вечными квартирантами».
| 
